Segurança & Localização
178 m2
Á. Bruta
3
Quartos
2
WC´s
2
Lugares
Descrição
No número 537 da Rua do Viveiro, no coração do Estoril, surge uma oportunidade rara para quem procura um apartamento que alia localização premium, vistas deslumbrantes e um ambiente de conforto e privacidade. Este T3 localiza-se no último andar de um edifício tradicional, reconhecido como um dos mais emblemáticos da zona, inserido num condomínio privado valorizado pela sua qualidade construtiva e ambiente tranquilo. Apesar de não dispor de varandas — uma característica valorizada por muitos —, este apartamento compensa amplamente através da sua abundante luz natural, da distribuição inteligente dos espaços e das vistas únicas para o mar e para áreas verdes, proporcionando uma sensação de amplitude e bem-estar difícil de igualar.
A cozinha está orientada a nascente, acolhendo a luz suave da manhã e criando o ambiente ideal para começar o dia. A sala, com janelas voltadas a nascente e sul, mantém-se envolta em luz natural até meio da tarde, tornando-se um espaço verdadeiramente amplo e acolhedor. Um dos quartos está totalmente virado a sul, garantindo uma exposição solar contínua, enquanto os outros dois distribuem-se entre sul poente e poente, recebendo a luminosidade quente do entardecer. Esta exposição em três frentes assegura um ambiente naturalmente iluminado e termicamente equilibrado ao longo de todo o ano.
A configuração atual compreende três quartos, duas casas de banho bem como cozinha e sala independentes. No entanto, existe a possibilidade real de interligar a sala e a cozinha, criando um espaço mais moderno, aberto e funcional — ideal para quem valoriza fluidez e convívio. Além disso, com pequenas intervenções, o apartamento poderá ser transformado num T3 com três suítes e uma casa de banho adicional, valorizando significativamente o imóvel e adaptando-o às exigências de uma vivência contemporânea.
Este apartamento conta ainda com uma garagem box fechada, com capacidade para dois carros lado a lado — uma mais-valia cada vez mais rara na zona — garantindo segurança e comodidade e uma arrecadação independente, essencial para manter a organização do dia a dia. As vistas desafogadas para o mar e para os espaços verdes envolventes reforçam a sensação de tranquilidade e elevação, criando um verdadeiro refúgio dentro da cidade, onde o conforto e a natureza se encontram em perfeita harmonia.
A localização é, sem dúvida, um dos grandes trunfos deste imóvel. Situado a poucos minutos a pé da Estação de Comboios do Estoril, oferece ligações diretas a Lisboa e Cascais. Está igualmente próximo do Casino Estoril, dos Salesianos, do Estádio do Estoril Praia e de uma vasta oferta de comércio tradicional e moderno, incluindo supermercados, farmácias, escolas, cafés e serviços. A curta distância da Praia do Tamariz e também da Praia da Poça, bem como do icónico paredão marítimo do Estoril que completa um cenário ideal, onde se vive com qualidade e mobilidade, entre o mar e a cidade.
Este é um daqueles imóveis que reúnem, num só lugar, todos os elementos certos: localização estratégica, exposição solar excecional, vistas, privacidade, garagem box, arrecadação e, sobretudo, potencial de valorização. Uma oportunidade única para quem procura viver ou investir com inteligência na zona mais distinta de Cascais.
Localização
- País: Portugal
- Distrito: Lisboa
- Concelho: Cascais
- Freguesia: Cascais e Estoril
- Zona: Estoril
- Referência CB07-0071
- Preço Sob Consulta
- Tipo de Imóvel Apartamento
- Estado Reservado, Venda
- Assoalhadas 4
- Quartos 3
- Casas de Banho 2
- Andar/Piso 7
- Ano de Construção 2001
- Área Útil 109,78 m2
- Área Bruta 178 m2
- Box (lugares) 2
- Garagem (lugares) 2
- Exposição Solar Nascente, Poente, Sul
- Certificado Energético D
- Valor Condomínio 32.21€ /mês
- IMI 538,77€ /ano
-
IMT
(Habitação Própria Permanente) 51.600€ -
Imposto Selo
(Habitação Própria Permanente) 6.880€
Por favor, insira o código de acesso:
Contacto
Ovidio Rodrigues
CEO | Luxury Properties(chamada para rede móvel nacional)
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