Agroturismo na Serra da Estrela
15 401 m2
Land Area
411,06 m2
Gross Area
5
Bedrooms
7
Bathrooms
8
Parking Spaces
Description
A Quinta Laje da Bica representa uma oportunidade rara e altamente sofisticada no panorama do investimento imobiliário turístico em Portugal. Este ativo chave-na-mão e totalmente operacional — ostentando o registo ativo RNET 10700 — foi meticulosamente concebido para investidores que procuram alugar um modelo de negócio testado, resiliente e com taxas de retorno recorrente altamente atrativas. A tese de investimento assenta numa sólida dualidade sazonal (all-season): o ativo regista picos de ocupação máximos durante o inverno, impulsionados pela proximidade à estância de esqui da Serra da Estrela e à Torre, e mantém uma procura sustentada e em forte expansão ao longo da primavera, verão e outono, alimentada pelo turismo de natureza, trilhos glaciares, património histórico das Aldeias de Montanha e experiências de enoturismo regional.
Do ponto de vista financeiro, a estrutura multicanal da propriedade — dividida em três moradias totalmente independentes (Panoramic, Confort e Exclusive Villas) — permite uma gestão flexível da capacidade de alojamento, otimizando simultaneamente as tarifas diárias médias (ADR) e maximizando as taxas de ocupação operacional. Projeções prudenciais baseadas no histórico do segmento de agroturismo de charme na região indicam que o ativo apresenta um potencial de rentabilidade líquida operacional (NOI) estimada entre 8.5% e 11% ao ano, beneficiando de custos operacionais otimizados e de uma base de clientes recorrentes altamente fidelizada. Além dos rendimentos operacionais recorrentes, o investidor beneficia de uma forte valorização patrimonial intrínseca, suportada por 1,5 hectares de terreno privado, por infraestruturas de excelência como o picadeiro equestre, lago ornamental e piscina, e pela escassez crónica de ativos turísticos licenciados de gama alta nesta sublime região do interior centro de Portugal.
Uma das joias deste complexo é a Casa A, uma unidade habitacional de tipologia T1 que exemplifica o equilíbrio perfeito entre sofisticação e eficiência energética. Com uma área de pavimento útil de 106,91 m2, esta moradia unifamiliar foi desenhada para proporcionar um refúgio de absoluto conforto, independentemente das condições climatéricas sazonais da Serra da Estrela. A sua estrutura funcional divide-se de forma inteligente: o rés-do-chão acolhe uma sala espaçosa de 35,00 m2, uma cozinha totalmente equipada (11,74 m2), uma área dedicada ao tratamento de roupas e uma instalação sanitária, complementadas por uma garagem e um terraço privativo de 15,57 m2 que atua como uma extensão natural para o exterior. O piso superior é dedicado ao descanso e à privacidade, compreendendo um quarto, um vestiário, uma instalação sanitária e uma mezzanine acolhedora de 13,87 m2, criando um ambiente intimista e exclusivo.
A Casa A destaca-se ainda pela sua superior qualidade construtiva, ostentando uma classificação energética de nível B. O imóvel está equipado com sistemas técnicos de última geração, incluindo bombas de calor para águas quentes sanitárias da marca Energie e um avançado sistema de climatização Multi-Split da Mitsubishi, que garante conforto térmico preciso em todas as divisões. O isolamento térmico de elevado desempenho, aplicado estrategicamente nas paredes e coberturas, aliado a vãos envidraçados com corte térmico e vidro duplo, assegura uma eficiência operacional exemplar, minimizando custos e maximizando o bem-estar dos hóspedes durante a sua estadia.
Em suma, adquirir a Quinta Laje da Bica transcende a mera compra de um imóvel rústico de luxo; traduz-se na assunção de um refúgio corporativo ou de um negócio hoteleiro boutique de prestígio inquestionável. É o investimento definitivo para quem exige solidez financeira, retorno imediato e um estilo de vida alicerçado na harmonia absoluta entre a sofisticação contemporânea e a imensidão intemporal da natureza serrana.
Location
- Country: Portugal
- Distrito: Castelo Branco
- Concelho: Covilhã
- Freguesia: Ferro
- Zona: Ferro
- Referência 26837
- Preço €1 600 000
- Tipo de Imóvel Quinta
- Estado Venda
- Assoalhadas 10
- Quartos 5
- Casas de Banho 7
- Ano de Construção 2023
- Área Útil 305 m2
- Área Bruta 411,06 m2
- Área do Terreno 15 401 m2
- Garagem (lugares) 8
- Exposição Solar Norte, Nascente, Poente, Sul
- Certificado Energético B
- IMI 349,37€ /ano
-
IMT
(Habitação Própria Permanente) 120.000€ -
Imposto Selo
(Habitação Própria Permanente) 12.800€
- Sala: 35 m²
- Cozinha: 11.74 m²
- Quarto: 13.87 m²
- Mezzanine: 25.37 m²
- Casa de Banho: 2.76 m²
- Vestiário: 7.96 m²
- Lavandaria: 5.24 m²
- Terraço: 15.57 m²
- Garagem: 28.62 m²
Contact
Ovidio Rodrigues
CEO | Luxury Properties(national mobile call)
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