Este processo é uma especialidade das imobiliárias, mas alguns proprietários preferem fazer a avaliação por conta própria.
Atribuir um valor a um imóvel é fundamental, seja para venda, compra ou arrendamento, pois ao cobrar um preço justo, aumentam-se as probabilidades de atrair um comprador ou inquilino.
Existem diversos aspetos a considerar quando se avalia um imóvel, e por isso, elaborámos este artigo para explicar melhor o tema.
Acompanhe a leitura!
O que significa avaliar um imóvel?
Para entender como avaliar um imóvel, é importante compreender o que é este processo e como funciona. A avaliação de imóveis tem como principal objetivo determinar o valor do imóvel, seja para venda ou arrendamento.
Diversos fatores influenciam esta avaliação, dependendo da modalidade de comercialização do imóvel.
Por exemplo, quando o imóvel é avaliado para arrendamento, é preciso considerar fatores como a sua condição, isto é, se é novo ou mais antigo, entre outros aspetos.
Já para imóveis destinados à venda, será necessário analisar os valores dos imóveis na mesma área.
Em ambos os casos, a análise é semelhante, embora as especificidades variem conforme o tipo de comercialização.
Em algumas situações, pode ser produzido um documento técnico de verificação, conhecido como Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), que serve para justificar os fatores técnicos que influenciam o valor de venda ou arrendamento.
O que é necessário para avaliar um imóvel?
Para avaliar um imóvel, é preciso observar várias condições internas e externas que envolvem o imóvel.
O senso comum muitas vezes ignora certos fatores, como a localização do imóvel, que acaba por ser um critério essencial para uma avaliação justa.
Um erro comum de alguns proprietários é atribuir o valor de arrendamento apenas com base na área em metros quadrados, desconsiderando a localização do imóvel.
De acordo com uma pesquisa recente, os proprietários que atribuem preços excessivos aos seus imóveis podem ter uma redução de até 22% nos seus rendimentos anuais. Por outro lado, quando a avaliação é feita de forma justa, os ganhos podem aumentar até 37%.
Entre as condições que devem ser analisadas ao avaliar um imóvel, podemos destacar:
- Área;
- Estado de conservação;
- Localização;
- Garagem ou estacionamento;
- Indicadores do mercado imobiliário.
Como avaliar um imóvel?
Ao realizar a avaliação de um imóvel, é importante considerar os seguintes fatores:
Qual a localização?
A localização é um dos aspetos mais importantes na hora de definir o preço de venda ou arrendamento.
Além de analisar a proximidade do imóvel aos principais centros urbanos, é necessário observar a infraestrutura da zona, como saneamento básico, acesso ao transporte público e outros fatores relacionados com a urbanização.
A acessibilidade das rodovias e as condições para pedestres na área também são fundamentais. Além disso, a segurança pública e a variedade de comércio na zona são igualmente determinantes para o valor do imóvel.
Outro ponto a considerar é o preço dos imóveis na mesma área. Caso contrário, o comprador ou inquilino pode optar por uma opção mais acessível, mesmo que as condições sejam semelhantes.
Quais as condições do imóvel?
É igualmente importante analisar as condições do imóvel. Primeiramente, deve-se verificar se o imóvel é novo ou antigo.
Além disso, é importante saber se o imóvel foi recentemente renovado ou se necessita de reformas. Este fator é crucial, pois, no caso de imóveis à venda, se o valor estiver muito alto e o imóvel precisar de obras, o comprador pode não achar o negócio vantajoso.
Em imóveis para arrendar, as reformas são menos relevantes, uma vez que os inquilinos não têm interesse em investir em melhorias num espaço temporário.
Qual o preço do metro quadrado na região?
O preço do metro quadrado na zona onde o imóvel está situado deve ser considerado. Para isso, é importante consultar índices imobiliários, como:
- IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo);
- IPC (Índice de Preços ao Consumidor);
- IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado);
- INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor);
- IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais);
- IGP-DI (Índice Geral de Preços);
- INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Além de consultar essas fontes, pode-se ainda recorrer a portais imobiliários de confiança ou até mesmo perguntar a investidores locais para obter uma estimativa precisa do valor da área.
A documentação está regularizada?
É fundamental que a comercialização do imóvel esteja em conformidade com a lei. Todos os documentos relacionados ao imóvel devem estar em ordem.
O proprietário deve estar em dia com as suas obrigações legais.
O cartório de registo de imóveis é o local adequado para consultar a matrícula atualizada, certidões de ônus e a situação fiscal do imóvel.
Consulte a opinião de um especialista.
O agente/consultor imobiliário é o especialista no mercado imobiliário e tem o conhecimento necessário para avaliar um imóvel corretamente.
Pode procurar um profissional imobiliário da sua região recorrendo ao Google, fisicamente nas agências imobiliárias na zona e/ou nas redes sociais
Dicas adicionais: como avaliar o valor de um imóvel?
Além dos fatores mencionados anteriormente, a avaliação do valor de um imóvel pode depender de pequenos detalhes.
Mesmo imóveis situados na mesma rua ou prédio podem ter valores diferentes. Por exemplo, apartamentos em andares superiores tendem a ser mais caros.
Em zonas mais frias, apartamentos voltados para a sul também podem ser mais valorizados devido à maior incidência de luz solar.
Imóveis similares podem apresentar diferenças de valor dependendo do seu estado de conservação. Por exemplo, um imóvel menor, mas novo e renovado, pode valer mais do que um imóvel maior, mas antigo e sem manutenção.
Conclusão
Para avaliar corretamente um imóvel, é necessário considerar todos os fatores que discutimos neste artigo.
Atribuir um preço justo aumenta significativamente as chances de concluir uma venda ou arrendamento. Caso a avaliação seja necessária para fins judiciais, pode-se recorrer a um avaliador especializado em avaliação imobiliária.
